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    关于假设开发法的说法,错误的是( )。

    2019-09-24 16:07  来源:曾道人特码总纲诗  字体:  打印 收藏

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    关于假设开发法的说法,错误的是( )。

    A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取

    B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算

    C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

    D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

    『正确答案』D

    『答案解析』本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确,运用假设开发法估价,开发完成后的价值不可以采取成本法求取,用其他法都可以;选项B正确,投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算,在动态分析法中不需要单独求取,体现在折现过程中;选项C正确,假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值,实际上还没发生;选项D错误,在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格,折算为开发完成时点的价值,作为开发完成后的价值。


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